Меню

Энергоэффективность

Жильцы многоквартирных домов задают нам очень много о начислениях, тарифах, расчетах и т.д.

В этой статье мы постараемся ответить на некоторые из них и поговорим об основных проблемах и способах их решения.

Давайте начнем с теории.

Виды систем отопления многоквартирных домов:

  1. Вертикальная разводка – подающий трубопровод прокладывается в подвале или на чердаке. Теплоноситель по последовательно подключенным стоякам подается в квартиры;
  2. Горизонтальная разводка – от главного подающего стояка по каждому этажу прокладываются подающая труба и обратка, а также подключаются радиаторы;
  3. Коллекторная разводка – двухтрубная коллекторная поэтажная система.

По расположению источника тепла:

  1. Поквартирная система отопления, при которой газовый котел устанавливается в кухне или отдельном помещении. Проще – автономное отопление;
  2. Индивидуальное отопление, при котором своя котельная обслуживает один дом или жилой комплекс;
  3. Центральное отопление в многоквартирном доме.

По характеристикам теплоносителя:

  1. Водяное отопление;
  2. Паровое отопление.

По схеме разводки:

  1. Верхняя разводка – если теплоноситель подается сверху вниз;
  2. Нижняя разводка – если теплоноситель подается снизу вверх.

По способу присоединения приборов:

  1. Однотрубные – радиаторы обеими подводками присоединяются к одному стояку;
  2. Двухтрубные – одновременно раздача тепла каждому радиатору по стояку по одной трубе и слив теплоносителя в другую трубу.

В нашей статье мы будем рассматривать центральное отопление в многоквартирном доме выполненное с помощью вертикальной однотрубной системы отопления, нижней либо верхней разводкой и водяным отоплением.

Исследование: где многоквартирные дома теряют тепло и почему мы переплачиваем за отопление.

Часть материала взята с сайта http://term.od.ua и предназначена только для ознакомления. Никаких коммерческих или рекламных целей мы не преследуем.

Дома разной этажности, года постройки, материала стен, компоновки и технического состояния.

Цель обследования — оценить общее энергетическое состояние зданий с помощью тепловизора. Найти ошибки, скрытые дефекты и проблемные места, которые увеличивают тепловые потери зданий, влияют на стоимость отопления и температуру в помещениях.

1. Открытые парадные:

Открытые двери в парадную — источник дополнительных теплопотерь. Также это провоцирует образование сквозняка, что увеличивает приток холодного воздуха в квартиры через щели входных дверей. И даже если открытая дверь оказывает не самое серьезное влияние на суммарные потери тепла в здании, устранить эту проблему очень просто. Минимум — закрывать за собой двери, максимум — установить новые двери или доводчики.

2. Потери тепла через подвалы:

Дополнительные потери тепла через выбитые или отсутствующие окна в подвальных помещениях

Если посмотреть ближе, можно увидеть трубу системы отопления без изоляции. Температура на поверхности трубы от 30 до 45°С. Уличная температура 0°С. Как минимум, выбитые окна нужно заложить, чтобы исключить лишний теплообмен. Максимум — утеплить трубы в подвале, чтобы избежать таких интенсивных тепловых потерь.

3. Потери через двери подвалов

Металлическая дверная коробка обладает слабым сопротивлением теплопередаче, а вероятное отсутствие уплотнительных резинок снижает герметичность двери. Вместе это увеличивает тепловые потери через двери: температура на поверхности двери +16,1 °С, что близко к температуре внутри подвала.

4. Открытые окна

Десятки открытых окон — это ежеминутно выброшенное впустую тепло. Особенно эта проблема проявляется при уличной температуре +10...+15 °С. Пример: солнечный декабрьский день. На улице тепло. Потребность в тепловой мощность снизилась, а теплоцентраль работает как при 0°С. В квартирах становится жарко и приходится открывать окна. Также мы открываем окна для проветривания, а потом забываем закрыть. В обоих случаях — нерациональный расход тепла. Решение — установка на дом индивидуального теплового пункта. Он считает потребляемое зданием тепло и снижает отбор тепла, в зависимости от роста температуры. Когда на улице тепло, потребность здания в тепле меньше. Когда температура падает, отопительная мощность увеличивается.

5. Лоджии и балконы

Остекление лоджии и балкона уменьшает теплопотери здания. На термограммах эти участки явно выделяются на фоне остальных.

6. Радиаторы греют улицу

Радиаторы греют не только квартиру, но и улицу. Это видно на термограммах — яркие участки под окнами, это радиаторы, установленные внутри квартиры. Они прогревают стену настолько сильно, что часть тепла уходит на улицу. Вот причины, почему это происходит:

  • Радиаторы установлены в нишах. В нишах стена уже, а её сопротивление теплопередаче слабее;
  • Изначально слабое термическое сопротивление стены;
  • Радиаторы закрыты мебелью, тепло скапливается перед стеной и ищет выход через стену.

7. Радиаторы на балконе

Аналогичная ситуация. При этом радиатор установлен на балконе, который теряет больше тепла, чем комната. Нерациональный нагрев помещений.

8. Стыки, углы и пристройки

Углы стен — участки повышенных потерь тепла. Это обусловлено их теплофизическими свойствами: угол всегда теряет больше тепла, чем прямой участок стены. Однако каждая пристройка, это дополнительный поток холодного воздуха, не учтенный при проектировании.

9. Стены

Состояние стен — отдельная тема. Вряд-ли толщина стен соответствует текущим требованиям по сопротивлению теплопередаче.

10. Межпанельные швы

Швы между панелями — мостики холода. Это участки с более низким сопротивлением теплопередаче, которые увеличивают теплопотери здания.

11. Неоднородная структура стен

Температура на поверхности стены распределена неравномерно. Разница межу минимальной и максимальной температурой может отличаться в два раза: на фото 1 минимальная температура +3.4 °С, а максимальная + 6 °С. То есть, стена потенциально может пропускать меньше тепла (об этом говорят участки с низкой температурой), но в силу разных причин она этого не делает (о чем говорят участки с высокой температурой).

12. Эффективность утепления

Термограммы показывают эффективность утепления. Температура поверхности утепленных участков ниже обычной стены, значит стена меньше нагревается за счет внутреннего тепла. Утепление решает проблему неоднородности стен, мостиков холода, холодных углов, кладочных швов, радиаторов, которые греют улицу и так далее.

Однако, вот что важно учитывать при утеплении:

    При локальном утеплении по периметру сохраняются потери тепла. Поэтому клеить утеплитель нужно выходя за пределы стены своей квартиры минимум на 0.5м. Оптимально утепляться совместно с соседями, чтобы получить максимальный эффект.

13. Некачественная изоляция стен

Изоляция работает не так эффективно, как могла бы. На термограмме видно, что температура на поверхности стены распределена неравномерно. То есть, одни участки стены нагреваются сильнее других (чем ярче цвет, тем выше температура). А это значит что и потери тепла в них сильнее, что неправильно для утепленной стены. В данном случае яркие области это пример неэффективной работы изоляции. Вероятно что пенопласт в этих места поврежден, некачественно смонтирован или отсутствует вовсе. Поэтому после утепления здания важно убедиться, что работы выполнены качественно и изоляция работает эффективно.

14. Радиатор засорен и отдает мало тепла

Одна из причин почему в доме холодно — некоторые секции радиатора не нагреваются. Это может быть вызвано несколькими причинами: строительный мусор, скопление воздуха или заводской брак. Но результат один — радиатор работает в половину своей отопительной мощности и недостаточно греет помещение.

15. Приток холода через щели в окнах

Часто в окнах присутствуют щели, которые появляются из-за:

  • недостаточного прижатия окна к оконной раме;
  • износа уплотнительных резинок;
  • некачественного монтажа окна.

Через щели в помещение постоянно попадает холодный воздух, из-за которого образуются вредные для здоровья сквозняки и увеличиваются теплопотери здания.

Теперь попробуем смоделировать ситуацию учитывая все перечисленные выше факторы

Никакие конкретные данные и цены по какому-либо дому браться не будут. Только теория. Все данные будут условными.

Итак, допустим, у нас есть дом с идеальными условиями:

Возьмем произвольные данные



  1. Температура в каждой квартире равна 20 градусов;
  2. На одну квартиру приходится 1 ГКал затраченной домом энергии;
  3. Все трубы и радиаторы новые, чистые;
  4. Трубы на чердаке и в подвале утеплены;
  5. Все выполнено согласно правилам и нормативам;
  6. Выполнена правильно гидравлическая балансировка дома;
  7. Нет никаких дополнительных условий и факторов.

Теперь представим практически любой дом и рассмотрим его:

Какие проблемы мы видим в этом доме?

  1. В квартирах № 12 и №16 батареи вынесены на балкон;
  2. В квартирах № 7, 12, 16 добавлены еще дополнительные батареи;
  3. В квартирах № 1, 4, 6, 11, 12, 13, 15, 16 изменено количество секций батарей;
  4. В квартирах № 3, 4, 5, 11, 12, 14, 16 нет перемычек (байпас) на батареях;
  5. В квартирах № 8, 14 забитые труби и батареи.

Плюс добавим к этому все перечисленные выше проблемы:

  1. Забитые трубы;
  2. Забитые батареи;
  3. Нет утепления труб;
  4. Неправильно выбранный диаметр труб при замене;
  5. И т.д.

И вот мы получаем следующее:

  1. У нас в доме отапливается чердак, подвал;
  2. В квартирах № 4, 5, 11, 13, 14 нормальная температура;
  3. В квартирах № 6, 7, 15, 16 очень жарко;
  4. В квартирах № 1, 2, 3, 8, 9, 10, 12, 14 холодно;
  5. В квартирах № 8, 14 холодно (забитые трубы).
  6. И т.д.

Выводы:

  1. Температура в каждой квартире не одинаковая;
  2. На одну квартиру приходится уже не 1Гкал затраченной домом энергии, а намного больше;
  3. Некоторые батареи не греют вообще;
  4. И т.д.

Этот список мы можем продолжат очень долго. Но, главное, что нельзя все эти проблемы оставлять без внимания и запускать. Ведь если ничего не делать, то так и будут приходить сумасшедшие платежки за отопление.

Вопрос - Ответ

Ниже мы приведем список наиболее часто задаваемых вопросов и ответов на них.

Почему у нас в доме по 40 грн за м2, а в соседнем по 20 грн за м2? У нас плохой счетчик.

Сверху мы описали основные проблемы и причины, которые влияют на оплату за отопление.

У вас не плохой счетчик. Вы пытаетесь сравнить два дома, но не учитываете что они абсолютно разные. С разной разводкой труб, разным диаметром труб, состоянием, проблемами и потерями. С таким же успехом мы можем сравнить следующее - я за месяц потратил 400 кВат электроэнергии, а мой сосед 100 кВат. Значит у меня плохой счетчик?? Или сравнить капусту и петрушку. Они оба зеленые - значит одинаковые. Нельзя сравнивать два дома. Но нужно стремиться к снижению затрат на отопление в своем.

Почему так холодно или жарко?

Сверху описаны причины, по которым в разных квартирах, разная температура. Они могут быть как комплексными, так и попадаются уникальные случаи. Но, все проблемы можно устранить.

Вы нам насчитали...

Итоговая работа нашей организации сводится в передаче данных о потребленной энергии теплоснабжающей органиции. Т.е. чтобы прибор работал непрерывно, правильно считал, регулировка количества теплоносителя. А все расчеты проводит теплоснабжающая организация по переданным им данным.

У нас не совпадает, то что вы наклеили вобъявлении, и то, что нам начислили

Наше объявление несет только информационный характер. Все данные мы рассчитываем примерно, и они могут отличаться от начислений. Но, они никак не влияют на начисления. Мы их клеим для того, чтоб вы понимали сколько у Вас будет: примерно стоимость за 1 м2 за отчетный период, сколько дней в отчетном периоде, сколько гКал потребил дом.

Нужно ли менять трубы и утеплять их?

Да, нужно. Вы сможете уменьшить расходы на отопление в дальнейшем.

Можно ли прикручивать дома батареи?

Можно и нужно. Вы будете получать столько тепла, сколько нужно Вам. Вам не прийдется открывать окна и форточки. И в итоге это повлияет на общую экономию. Чем больше людей в доме это сделает, тем больше будет экономия.

Кто должен менять трубы в подвали и утеплять их?

Только Вы. В договоре о приватизации есть следующий пункт:

  • Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество многоквартирного дома). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

А вот кто выполнит эти услуги, ЖЭК или частная организация, решать только Вам.